买期房如果不能如期交房怎么办

1.买期房不能如期交房，购房者可通过查看合同、解除合同和诉讼三种方式维护权益。查看购房合同能明确逾期交房责任和违约金计算，可据此要求开发商担责和支付违约金。
2.若开发商经催告仍未在合理期限履行交房义务，且无不可抗力等免责理由，购房者有权解除合同，让开发商返还房款、利息并承担违约责任。
3.若协商无果，购房者可收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等证据，向法院提起诉讼，借助法律手段保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）查看购房合同是关键步骤。合同通常会对逾期交房的违约责任和违约金计算方式作出约定，购房者可按照合同要求开发商承担责任、支付违约金。
（2）当开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行，且理由不构成不可抗力等免责事由时，购房者有解除合同的权利，还能要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（3）若与开发商协商不成，购房者可收集相关证据，像购房合同、付款凭证、开发商逾期交房通知等，然后向人民法院提起诉讼来维护合法权益。

提醒：购房者需仔细研读合同条款，注意保留各类证据。不同购房情况对应解决方案有差异，建议咨询以进一步分析。
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（一）查看购房合同，按合同中约定的逾期交房违约责任和违约金计算方式，要求开发商承担责任、支付违约金。
（二）若开发商经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，且理由不构成不可抗力等免责情形，可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任。
（三）若与开发商协商不成，收集购房合同、付款凭证、逾期交房通知等相关证据，向法院提起诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，合同通常会规定逾期交房的责任和违约金算法，可据此要求开发商担责、支付违约金。

2.若开发商经催告仍未交房，且理由不构成免责事由，购房者能解除合同，让开发商返还房款与利息，并承担责任。

3.协商无果时，收集购房合同、付款凭证等证据，向法院起诉维权。
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结论：
买期房不能如期交房，购房者可先依购房合同要求开发商担责付违约金，符合条件可解除合同退款付息，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常约定了逾期交房的违约责任和违约金计算方式，购房者有权据此要求开发商承担责任并支付违约金。若开发商经催告在合理期限仍未交房，且理由不构成免责事由，购房者有解除合同的权利，同时可要求开发商返还已付购房款及利息并承担违约责任。若双方无法协商解决，购房者可收集购房合同、付款凭证等相关证据向法院起诉。若您在购房过程中遇到类似问题，或对相关法律规定仍有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以妥善维护自身合法权益。