购房认购书效力是怎样的

结论：
购房认购书具有法律效力，是预约合同，双方应依约履行义务，违约将承担相应责任。
法律解析：
购房认购书是房屋买卖前初步确认交易事宜的书面文件。只要其是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，就是合法有效的。认购书中通常约定了房屋基本情况、认购价格等重要条款。按照规定，双方需按认购书履行义务。若购房者违约不签正式合同，开发商可没收定金；若开发商违约，需双倍返还定金。但要注意，认购书只是预约合同，目的是约束双方在一定期限内签订正式的房屋买卖合同。在购房过程中，如果遇到关于认购书或房屋买卖的法律问题，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议和解决方案。
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1.购房认购书是在正式房屋买卖合同前对交易事宜初步确认的书面文件，具有法律效力。只要是双方真实意思表示，内容合法合规、不违背公序良俗，就合法有效。它虽不等同于房屋买卖合同，只是预约合同，但能约束双方在一定期限内签订正式合同。
2.若购房者违反约定不签正式合同，开发商可没收定金；若开发商违约不签，应双倍返还定金。双方都需按认购书约定履行义务。
3.建议购房者在签订认购书前仔细研读条款，明确各项权利义务。开发商也应严格遵守认购书约定，保障交易的公平。双方都应增强法律意识，以合法方式维护自身权益。
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法律分析：
（1）购房认购书是有法律效力的书面文件，是房屋买卖双方在正式合同签订前对交易相关事宜的初步确认。它明确了房屋基本情况、认购价格、付款方式以及签订正式合同时间等重要条款。
（2）认购书合法有效的前提是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。
（3）双方需按照认购书约定履行义务。购房者违约不签正式合同，开发商可没收定金；开发商违约不签，需双倍返还定金。
（4）认购书属于预约合同，其作用是约束双方在一定期限内签订正式的房屋买卖合同，与房屋买卖合同不同。

提醒：签订认购书前要仔细审查条款，明确双方责任义务。不同情况可能适用不同法律规定，若有疑问建议咨询专业法律人士。
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（一）购房者在签订购房认购书前，仔细审查认购书条款，明确各项约定，特别是房屋基本情况、价格、付款方式、签正式合同时间等，避免日后产生纠纷。
（二）签订认购书后，双方都要严格按照约定履行义务。购房者若因特殊原因无法签订正式合同，应及时与开发商沟通协商，争取达成解决方案，避免被没收定金。
（三）开发商也应遵守约定，按时与购房者签订正式合同，若出现违约情况要承担相应责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十五条规定，当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等，构成预约合同。当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的，对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
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1.购房认购书是在正式房屋买卖合同签订前，对房屋交易初步确认的书面文件，有法律效力。
2.认购书会约定房屋情况、价格、付款方式、签正式合同时间等，只要是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，就合法有效。
3.双方要按约定履行义务，购房者违约不签合同，开发商可没收定金；开发商违约，要双倍返还定金。
4.认购书是预约合同，目的是约束双方在一定期限签正式房屋买卖合同。