起诉房产开发商的管辖权归哪里

（一）因不动产纠纷起诉房产开发商，像房屋的权利确认、分割、相邻关系等问题，应向不动产所在地人民法院起诉。
（二）因合同纠纷起诉开发商，有书面协议管辖的，按协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院，但不能违反级别和专属管辖规定。
（三）因合同纠纷起诉且无协议管辖的，可向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定；第三十六条规定，两个以上人民法院都有管辖权的诉讼，原告可以向其中一个人民法院起诉；原告向两个以上有管辖权的人民法院起诉的，由最先立案的人民法院管辖。
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法律分析：
（1）因不动产纠纷起诉房产开发商，像房屋权利确认、分割、相邻关系等问题，适用专属管辖，需向不动产所在地人民法院提起诉讼。这种规定是为了便于法院对不动产进行勘查、调查等，保证案件的公正审理。
（2）因合同纠纷起诉开发商，如购房合同纠纷，若当事人有书面协议，可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，但不能违反级别管辖和专属管辖规定。
（3）若没有协议管辖，此类合同纠纷则由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

提醒：
起诉房产开发商选择管辖法院时要准确判断纠纷性质，严格遵循法律规定。不同案情对应解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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结论：
起诉房产开发商的管辖权区分情形确定，不动产纠纷由不动产所在地法院专属管辖，合同纠纷可协议选择管辖法院，无协议则由被告住所地或合同履行地法院管辖。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关法律规定，涉及房屋权利确认、分割、相邻关系等不动产纠纷，遵循专属管辖原则，由不动产所在地法院管辖，这样便于法院调查、勘验不动产情况。而对于购房合同纠纷这类合同纠纷，当事人可通过书面协议，从被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点中选择管辖法院，不过不能违反级别管辖和专属管辖规定。若没有协议管辖，就由被告住所地或者合同履行地法院管辖。这是为了保障诉讼的公平、有序进行，方便当事人诉讼和法院审理。如果您在起诉房产开发商的管辖权方面存在疑问，或者遇到相关法律问题，可向专业法律人士咨询。
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起诉房产开发商管辖权需依具体情况而定。若因不动产纠纷起诉，像房屋权利确认、分割、相邻关系等问题，适用专属管辖，由不动产所在地法院管辖。若因合同纠纷起诉，比如购房合同纠纷，有书面协议时，当事人可选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系地点的法院管辖，不过不能违反级别和专属管辖规定；无协议管辖时，由被告住所地或合同履行地法院管辖。
1.若为不动产纠纷，应向不动产所在地法院起诉，确保管辖合规。
2.若是合同纠纷且有协议管辖，按协议选择法院；无协议则可向被告住所地或合同履行地法院起诉。
3.起诉前要准确判断纠纷性质，正确选择管辖法院，避免因管辖问题耽误诉讼进程。
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起诉房产开发商，管辖权区分如下：
不动产纠纷诉讼，像房屋权利确认、分割等问题，属专属管辖，由不动产所在地法院管。

合同纠纷起诉开发商，有书面协议的，可选被告住所地、合同履行地等与争议有关的法院，但不能违反管辖规定；无协议的，由被告住所地或合同履行地法院管。